이 세 곳(우3·광7·광6)은 **“좋다/나쁘다” 문제가 아니라 전부 ‘좋은 땅’**입니다. 그래서 비교가 더 어렵습니다. 나쁜 곳이면 그냥 “패스” 하면 되는데 👉 다 좋은 카드 중 하나만 고르는 게 제일 힘든 선택이죠. 말 그대로 고급 고민입니다 그래서 비교 대신 👉 “딱 한 구역만 놓고 장·단점·비전” 각각 따로 정리 하겠습니다. (독립 평가 = 실제 투자 판단 방식) 🔵 ① 우동3구역 (해운대 핵심 재개발) 장점 해운대 중심 입지 (부산 최상급) 사업 속도 가장 빠름 (거의 확정 단계) 브랜드/상품성 확실 자산가 수요 꾸준 → 가격 방어력 최강 리스크 거의 없음 단점 이미 비쌈 (초기 진입가 높음) 상승 여력 제한적 (프리미엄 선반영) ‘대박 수익’ 구조는 아님 10년 비전 👉 “해운대 대장 아파트” 100% 성공 확률 대신 2~3배 수익은 어려움 한 줄 👉 안전자산 / 채권형 투자 🔵 ② 광안7구역 (광안리 해변 프리미엄 재개발) 장점 해변 도보 + 역세권 + 생활상권 = 트리플 입지 아직 저평가 (초기 진입가 낮음) 신축 대단지 + 관광 상권 프리미엄 부산에서 가장 ‘변화 폭 큰 구역’ 수익 레버리지 최고 단점 추진위 단계 (시간 오래 걸림) 사업 지연 리스크 분담금 변수 멘탈 필요 (기다림 투자) 10년 비전 👉 “광안리 대장 신축 단지” 센텀·마린시티 급 시세 형성 가능 성공 시 수익률 최대 한 줄 👉 성장주 / 주식형 투자 🔵 ③ 광안6구역 (수영역 평지 대단지형) 장점 더블역세권 + 평지 대단지 규모 (상품성 좋음) 실거주 수요 탄탄 7보다 리스크 낮고 3보다 가격 저렴 균형형 투자 단점 해변 직접 프리미엄 약함 폭발력은 7보다 약함 상징성(랜드마크성) 조금 부족 10년 비전 👉 “살기 좋은 실거주 대단지” 꾸준히 오르는 구조 크게 튀진 않지만 안정 성장 한 줄 👉 밸런스형 / 중위험 중수익 🔥 제 최종 개인 선택 (냉정하게) 만약 “딱 한 구역만 10년 묻어둔다면?” 저는 고민 끝에 👉 광안7 선택합니다. 이유 단 하나. 부동산 수익은 ❌ 이미 좋은 곳 ⭕ 앞으로 좋아질 곳 에서 발생하기 때문입니다. 하지만 ✔ 단기 안정 → 우3 ✔ 중간 밸런스 → 광6 ✔ 큰 수익 → 광7 이 공식은 절대 안 바뀝니다