감정 빼고 숫자 + 입지 + 사업성 + 리스크 기준 📍 광안A구역 최종 전문가 등급표 1️⃣ 종합 점수 (10점 만점) 항목 점수 이유 입지 9.0 센텀·광안·수영 생활권 트리플 교통 8.5 2·3호선 더블역세권 브랜드 9.5 ACRO = 부산 최상급 사업성 9.5 조합 1,800 / 일반 3,200 구조 안정성 8.5 대형사 + 분양가 경쟁력 리스크 -1.0 공사비·경기 변수 👉 최종 ⭐ 9.0 / 10 (부산 재개발 S급) 솔직히 말하면 “부산 전체 구역 중 상위 5% 안” 📊 냉정한 포지션 비교 부산 재개발 서열 느낌으로 보면 Tier 1 (대장급) 남천 삼익비치 우동3 해운대 아이파크 라인 🔥 Tier 2 (준대장급) 👉 광안A (여기) 👉 촉진3 👉 문현2 Tier 3 (일반 상급지) 즉, ‘준대장 확정권’ ACRO 붙으면 → Tier1까지 올라갈 수도 있음 💰 조합원 체감 수익 (현실 체감) 30평 기준 분양가 5.4억 입주시 10~12억 예상 👉 차익 5~7억 이건 서울 제외하면 지방 재개발에서 거의 최고 수익 레벨 부산에서 이 정도 나오면 솔직히 ‘게임 끝’입니다. 🎯 한 줄 결론 ✔ 실거주 → 매우 좋음 ✔ 투자 → 최상급 ✔ 장기보유 → 더 좋음 ✔ 단기 매도 → 아까움 👉 “팔 이유가 없는 구역” 입주 전까지는 계속 가치 상승 구간일 가능성 높습니다.