광안A구역은 “감성(브랜드)”보다 **사업성(수지 구조)**이 훨씬 중요한 구역입니다. 솔직히 말하면, 👉 부산 재개발 중 ‘상급지 + 사업성 + 브랜드’ 3박자 동시에 갖춘 몇 안 되는 A급 구역 입니다. 📍 광안A구역 (망미2) 핵심 진단 리포트 1️⃣ 한 줄 결론 “조합원은 이미 절반 이상 먹고 들어간 게임” 왜냐하면 👉 조합원 분양가 1,800 👉 일반 분양가 3,200 = 평당 1,400 차익 구조 이 정도 격차면 부산 최상위 사업성 레벨입니다. 부산 대부분 구역은 조합원 2,200~2,400 일반 2,900700 수준 광안A는 2배 이상 차이입니다. 이건 ‘로또 구조’에 가깝습니다. 2️⃣ 사업성(숫자 분석) ■ 기본 가정 조합원 800명 총 2,550세대 일반분양 약 1,600~1,700세대 일반분양가 3,200만 ■ 단순 매출 계산 평균 30평 가정 일반분양 매출 3,200 × 30 × 1,650세대 = 약 1조 5,840억 총 매출 조합 + 일반 포함 시 👉 약 2조원 규모 프로젝트 👉 부산에서 보기 드문 ‘메가급 재개발’ = DL이 ACRO 넣은 이유 소규모에는 절대 ACRO 안 붙입니다. → 브랜드 투입 = 회사도 “돈 된다” 판단 이건 매우 중요한 신호입니다. 3️⃣ 입지 점수 (전문가식 등급) 교통 수영역 + 망미역 더블역세권 ⭐⭐⭐⭐☆ 생활 인프라 센텀 + 광안리 + 수영 상권 ⭐⭐⭐⭐⭐ 학군/주거선호도 수영구 = 부산 2위 주거선호지역 ⭐⭐⭐⭐☆ 브랜드 ACRO (부산 최고급 프리미엄) ⭐⭐⭐⭐⭐ 종합 👉 부산 Top 3 입지 (해운대·센텀·수영 라인) 4️⃣ 조합원 수익 시뮬레이션 (현실 계산) 30평 기준 조합원 분양가 1,800 × 30 = 5.4억 일반 분양가 3,200 × 30 = 9.6억 👉 입주시 시세 최소 9~10억 예상 차익 약 4억 ~ 5억 부산 재개발에서 이 정도 차익 나오면 ‘최상위’입니다. 서울 제외하면 거의 탑급. 5️⃣ 앞으로 가격 전망 준공 시 예상 시세 시나리오 평당 보수적 3,500 기준 3,800~4,000 ACRO 프리미엄 4,200~4,500 즉, 30평 = 10~13억 가능성 👉 부산 ‘준대장급’ 단지 위치 가능 (센텀 삼익비치, 해운대 아이파크급 바로 아래 레벨) 6️⃣ 리스크도 솔직히 보자 전문가는 무조건 장점만 말하지 않습니다. ⚠ 리스크 공사비 인상 → 추가분담금 일반분양 경기 침체 시 미분양 조합 갈등 일정 지연 하지만… 👉 일반분양가가 이미 3,200이면 “미분양 나올 가격대가 아님” 센텀/수영 신축이 3,500~4,000인데 ACRO 3,200은 싸게 느껴지는 구간 즉 분양 리스크 낮음 7️⃣ 최종 전문가 평가 🔥 한 줄 총평 광안A구역 = 👉 ‘부산 재개발 교과서 같은 사업성’ ✔ 입지 좋고 ✔ 브랜드 좋고 ✔ 조합원 분양가 낮고 ✔ 일반분양가 높고 ✔ 규모 크고 이 조합은 거의 실패하기 힘든 구조 솔직히 말하면 👉 “부산에서 조합원이라면 가장 들고 가고 싶은 구역 Top급”