👍 청약 → 분양 → 보유 → 매도까지 한 번에 보는 👉 **분양권·입주권 수익률 시뮬레이션 (보수·기본·상승 3가지 시나리오)**로 아래는 수도권 6만호 핵심 지역(용산·과천·태릉CC) 기준, 현실적인 숫자로 짠 모델입니다. 📊 청약 투자 수익률 시뮬레이션 1️⃣ 공통 가정 (현실 기준) 분양가: 시세 대비 70~80% 보유기간: 5년 (분양 → 입주 후 2~3년) 대출 제외, 현금 기준 (보수적 접근) 세금·취득비용 제외한 순수 자산가치 변화 2️⃣ 지역별 기본 시나리오 (5년) 🟣 용산 (84㎡ 기준) 구분 금액 분양가 14억 입주시점 시세 18억 5년 후 예상가 21억 차익 +7억 수익률 약 +50% 📌 해석 서울 핵심 + 업무지구 + 희소성 청약 당첨 = 중산층 → 상위 10% 자산 점프 🔵 과천 (84㎡ 기준) 구분 금액 분양가 12억 입주시점 시세 15억 5년 후 예상가 18억 차익 +6억 수익률 약 +50% 📌 해석 과천은 “조용하지만 강한 곳” 실거주 + 자산증식 가장 안정적 🟠 태릉CC (84㎡ 기준) 구분 금액 분양가 9억 입주시점 시세 12억 5년 후 예상가 14억 차익 +5억 수익률 약 +55% 📌 해석 초기 저평가 → 개발 프리미엄 반영 가성비 최고의 청약 투자처 3️⃣ 시나리오별 비교 (용산 기준) 시나리오 5년 후 가격 수익 🔻 보수 19억 +5억 🔵 기본 21억 +7억 🔺 상승 24억 +10억 👉 하방은 단단, 상방은 열려 있음 4️⃣ 청약 vs 기존 아파트 투자 비교 구분 청약 기존 매수 초기 자금 낮음 높음 하락 리스크 낮음 높음 레버리지 필요 적음 큼 수익 구조 구조적 차익 시세 추종 실패 확률 낮음 높음 💬 한 줄 요약 > “청약은 투자라기보다 ‘시스템을 이용한 점프’다.” 5️⃣ 전략 결론 (아주 중요) ✅ 이런 분께 최적 현금 5~10억 보유 무주택 or 1주택 한 방보다 ‘확실한 점프’ ⚠️ 주의 단기 차익 ❌ 전매 제한, 실거주 요건 반드시 체크 입주까지 버틸 수 있는 자금 여력 필수 🔥 핵심 한 줄 결론 > 수도권 6만호 청약은 “지금 시장에서 가장 리스크 대비 수익률이 높은 투자”다.