👍 “지금 들어가도 되는 곳”만 딱 골라서 ᆢ (⚠️ 이미 너무 오른 곳 / 아직 위험한 곳은 과감히 제외) 기준은 이겁니다 👇 ✔ 하방 위험 제한적 ✔ 실거주 수요 존재 ✔ 정비사업이 ‘현실 단계’ ✔ 자금 묶일 확률 낮음 ✅ 부·울·경 지금 들어가도 되는 곳 TOP 🥇 부산 동래구 사직동·명륜동 재건축 초기 👉 가장 안전한 진입 구간 ✔ 왜 지금인가 이미 생활·학군 완성 구축 가격 아직 서울·수영 대비 저평가 재건축은 시간이 지날수록 유리 📌 들어가도 되는 조건 15~30년 구축 대지지분 준수 조합 설립 전~추진위 단계 👉 실거주 + 투자 겸용 1순위 🥈 부산 부산진구 범천·전포 재개발 ‘확정 구역’ 👉 도심 재편 수혜를 지금 가격에 ✔ 왜 지금인가 서면 확장 효과 시작 사업 무산 리스크가 큰 곳은 이미 탈락 정비구역 지정 완료 지역은 바닥 통과 📌 주의해서 골라야 함 반드시 정비구역 지정 여부 확인 소규모·지주 비율 높은 곳은 피하기 👉 중기(3~5년) 투자용 최적 🥉 부산 수영구 남천동 소규모 재건축 👉 비싸지만 “지금도 늦지 않은” 곳 ✔ 이유 부산 최상급 수요층 가격 조정은 와도 폭락 없음 향후 공급 거의 없음 📌 전략 대단지 ❌ 소규모 + 대지지분 큰 구축 ⭕ 👉 자산 방어 + 상급지 유지 🏅 울산 남구 신정·삼산 구축 아파트 👉 울산에서 유일하게 들어갈 수 있는 곳 ✔ 왜 지금인가 울산 내 실수요 집중 가격은 아직 고점 대비 회복 중 광역철도 기대감은 “아직 가격에 미반영” 📌 조건 학군·병원 인접 소형보단 중형 이상 👉 울산 투자 = 남구만 🏅 창원 성산·의창 중심 생활권 구축 👉 느리지만 안전 ✔ 이유 경남에서 수요 가장 안정 신규 공급 제한 공공·산업 기반 유지 📌 투자 성격 급등 ❌ 방어 + 임대 안정 👉 5060 자산 보존형 ❌ 지금은 “들어가면 안 되는 곳” 🚫 서부산 대규모 신축 택지 🚫 경남 인구 감소 지역 🚫 재개발 ‘말만 있고’ 구역 지정 안 된 곳 🚫 분양가만 비싼 신축 외곽 > ❗ “지금은 싼 곳이 아니라, 버틸 수 있는 곳을 사야 하는 시장” 🎯 정리 한 문장 지금 들어가도 되는 곳 = ✔ 생활 수요가 있고 ✔ 정비사업이 현실이며 ✔ 기다릴 수 있는 지역