2026년 현재의 시장 데이터와 '준서울' 논리를 대입해 보면, 수영구와 울산은 지방 부동산 중에서도 가장 강력한 자산 가치를 지닌 '핵심 거점'입니다. 하지만 두 지역의 성격은 조금 다릅니다. 🌊 1. 부산 수영구: "지방의 반포, 대체 불가능한 상급지" '공간의 희소성'이 가장 잘 나타나는 곳입니다. 서울의 준서울이 강남 접근성으로 가치를 증명하듯, 수영구는 **'바다 조망'과 '평지 신축'**이라는 독보적 가치로 서울 상급지와 커플링(동조화)되는 경향을 보입니다. * 매수(Buy) 관점: 2026년 부산은 입주 물량이 적정 수요(1.7만 가구)에 못 미치는 1.1만 가구로 공급 가뭄이 시작되는 해입니다. 수영구의 대장주 단지나 광안리 일대 재건축(예: 삼익비치 등)은 단순한 집이 아니라 '한정판 자산'입니다. 실거주 겸 투자를 고려한다면 가격 조정기 끝물인 지금이 진입 적기입니다. * 매도(Sell) 관점: 굳이 급하게 팔 이유가 없는 지역입니다. 다만, 수영구 내에서도 바다 조망이 안 되는 애매한 위치의 구축 빌라나 소규모 단지라면, 이를 정리하고 수영구 내 대단지 신축이나 해운대 상급지로 '갈아타기'를 고민할 때입니다. 🏗️ 2. 울산: "산업이 뒷받침하는 실속형 자산" 울산은 '직주근접'의 끝판왕입니다. 특히 최근 조선업 르네상스와 미국의 '마스가(MASGA) 프로젝트' 등 산업 호재가 겹치며 외지인 투자 수요가 급증하고 있습니다. * 매수(Buy) 관점: 울산은 공급 부족이 심각합니다. 2026년 이후 연간 입주 물량이 1,000세대 내외로 급감할 전망입니다. 특히 **남구(옥동, 신정동)**처럼 학군과 직장이 완벽한 지역은 '준서울'의 핵심지들처럼 하락장에서도 가장 늦게 떨어지고 상승장에서 가장 먼저 튑니다. 실수요자라면 공급 절벽이 오기 전 선점이 필요합니다. * 매도(Sell) 관점: 산업 단지 배후 수요가 약한 외곽 지역(일부 북구, 울주군 등)의 구축 아파트는 매도를 고려해 보세요. 울산 내부에서도 **'남구 중심축'**으로 수요가 쏠리는 현상이 심화되고 있어, 비핵심지는 반등 속도가 매우 느릴 수 있습니다. 📍 사느냐 파느냐, 최종 판정 | 지역 | 추천 전략 | 핵심 근거 | |---|---|---| | 수영구 | 강력 보유 / 매수 | 2026년 부산 공급 부족 + 대체 불가능한 입지 가치 | | 울산(남구) | 매수 / 갈아타기 | 조선업 호재 + 외지인 유입 증가 + 극심한 공급 부족 | | 울산(외곽) | 매도 후 상급지 이동 | 인구 이동에 따른 양극화 심화, '똘똘한 한 채' 전략 필요 | 💡 전문가의 한 마디 > "수영구는 **'부의 상징'**으로, 울산은 **'소득의 힘'**으로 움직입니다." > 부동산이 '점'의 싸움이라면, 수영구의 '광안리·남천동 라인'과 울산 남구의 '옥동·신정동 라인'은 부울경에서 가장 단단한 **'슈퍼 노드(Super Node)'**입니다. 이 구역 안이라면 보유를, 구역 밖이라면 안으로 들어오는 전략을 추천합니다. > 이 중 특별히 관심 있는 단지나 재개발 구역(예: 수영구 망미5구역, 울산 신정동 재개발 등)이 있으신가요? 구체적인 사업 진행 단계나 시세를 더 짚어드릴 수 있습니다. 부동산시장 분석 박원갑 위원이 최근 부동산 흐름과 투자 전략에 대해 직접 설명하는 영상으로, 본문에 언급된 '준서울'과 '공간 가치'의 개념을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다.